Hãy tưởng tượng anh chị đang cầm trong tay 2 tỷ, 3 tỷ hoặc 8 tỷ và muốn đặt số tiền đó vào một căn hộ bên biển Nha Trang. Câu hỏi không phải là có nên mua hay không. Câu hỏi là với số tiền đó, căn nào mới thật sự đáng tiền?
Dưới đây là toàn bộ rổ hàng tòa Alora đang mở bán, kèm đủ 3 phương án giá: phương thức thanh toán chuẩn (PTTT chuẩn), thanh toán sớm (TT sớm) và chính sách hỗ trợ lãi suất (HTLS).
Studio – vốn vừa sức, dòng tiền đều
Studio dành cho anh chị bắt đầu đầu tư với khoảng 1,7 đến 2 tỷ. Khách thuê studio rất đông: khách du lịch, cặp đôi, người đi công tác. Khi cần bán lại, studio cũng là dòng dễ chuyển nhượng nhất.
| Mã căn | Tim tường | Thông thủy | PTTT chuẩn | TT sớm | HTLS |
|---|---|---|---|---|---|
| VA.12A.27 | 28,99 m² | 26,11 m² | 1,783 tỷ | 1,676 tỷ | 1,962 tỷ |
| VA.08.17 | 32,45 m² | 28,63 m² | 1,839 tỷ | 1,729 tỷ | 2,023 tỷ |
| VA.12B.13 | 29,00 m² | 26,05 m² | 1,906 tỷ | 1,791 tỷ | 2,096 tỷ |
| VA.21.30 | 29,04 m² | 26,09 m² | 1,947 tỷ | 1,830 tỷ | 2,142 tỷ |
| VA.28.26 | 29,12 m² | 26,12 m² | 2,064 tỷ | 1,940 tỷ | 2,271 tỷ |
HTLS studio: vốn tự có 20%, nhận nhà.
Căn có giá vào thấp nhất là VA.12A.27. Nhưng căn đáng chú ý nhất là VA.08.17: rộng 28,63m², lớn nhất nhóm studio, chỉ đắt hơn căn rẻ nhất khoảng 53 triệu. Tính theo giá mỗi m², đây là căn studio rẻ nhất, khoảng 64 triệu/m². Studio cho thuê sống nhờ ảnh đẹp, nên phần diện tích thêm đó giúp căn trông thoáng và dễ được khách đặt hơn.
1 phòng ngủ – rộng gấp đôi, rẻ hơn tính theo m²
Thông thường căn càng nhỏ thì giá mỗi m² càng cao. Nhưng ở rổ hàng này, căn 1PN VA.08.29 rộng 53,51m², giá PTTT chuẩn 3,29 tỷ, tính ra chỉ khoảng 61,5 triệu/m². Con số này thấp hơn cả studio có đơn giá tốt nhất (khoảng 64 triệu/m²).
| Mã căn | Tim tường | Thông thủy | PTTT chuẩn | TT sớm | HTLS |
|---|---|---|---|---|---|
| VA.08.29 | 58,10 m² | 53,51 m² | 3,290 tỷ | 3,093 tỷ | 3,701 tỷ |
| VA.16.29 | 58,10 m² | 53,51 m² | 3,581 tỷ | 3,366 tỷ | 4,028 tỷ |
| VA.21.29 | 57,51 m² | 52,97 m² | 3,724 tỷ | 3,501 tỷ | 4,190 tỷ |
| VA.22.29 | 58,10 m² | 53,51 m² | 3,799 tỷ | 3,571 tỷ | 4,274 tỷ |
| VA.09.43 | 57,02 m² | 52,54 m² | 3,846 tỷ | 3,615 tỷ | 4,326 tỷ |
| VA.28.29 | 58,10 m² | 53,51 m² | 4,017 tỷ | 3,776 tỷ | 4,519 tỷ |
| VA.23.43 | 57,02 m² | 52,54 m² | 4,060 tỷ | 3,816 tỷ | 4,567 tỷ |
HTLS 1PN: vốn tự có 10%, nhận nhà.
Các căn trục 29 có cùng một layout, chỉ khác tầng. Mua để cho thuê thì chọn tầng thấp vì giá vào tốt. Mua để nghỉ dưỡng thì nên lên tầng cao. Riêng trục 43, căn tầng 9 lại đắt hơn căn tầng 16 trục 29, cho thấy chủ đầu tư đang định giá trục này cao hơn nhờ lợi thế riêng. Anh chị nên xem mặt bằng trực tiếp để so sánh.
2 phòng ngủ – ngôi nhà thứ hai bên biển
Hãy tưởng tượng mỗi kỳ nghỉ hè, cả nhà không còn phải đặt khách sạn hay chen nhau trong một phòng. Ba mẹ một phòng, các con một phòng, sáng mở cửa là gió biển. Những tháng không về, căn hộ được cho thuê để tự nuôi chính nó.
| Mã căn | Tim tường | Thông thủy | PTTT chuẩn | TT sớm | HTLS |
|---|---|---|---|---|---|
| VA.10.12 | 70,23 m² | 62,92 m² | 5,277 tỷ | 4,960 tỷ | 5,936 tỷ |
| VA.21.12 | 70,19 m² | 62,93 m² | 5,481 tỷ | 5,152 tỷ | 6,166 tỷ |
| VA.24.12 | 70,23 m² | 62,92 m² | 5,540 tỷ | 5,208 tỷ | 6,233 tỷ |
| VA.30.12 | 70,23 m² | 62,92 m² | 5,653 tỷ | 5,314 tỷ | 6,360 tỷ |
HTLS 2PN: vốn tự có 10%, nhận nhà.
VA.10.12 là căn 2PN duy nhất dưới 5 tỷ. Còn nếu muốn ở tầng cao, anh chị chú ý VA.24.12: từ tầng 21 lên tầng 24, giá chỉ chênh khoảng 56 triệu cho 3 tầng. Đây là căn có tầm nhìn tốt với mức giá hợp lý nhất nhóm.
Căn góc 3 phòng ngủ – tài sản hiếm để giữ lâu dài
Trong một tòa tháp có hàng trăm căn hộ, nhưng căn góc 3 mặt thoáng thì mỗi tầng chỉ có vài căn. Đó là lý do những nhà đầu tư lâu năm luôn hỏi mua căn góc đầu tiên. Trục 14 tòa Alora là căn góc 3PN, hơn 93m² thông thủy, 3 mặt đón nắng, gió và tầm nhìn.
1. Khan hiếm tạo ra giá trị
Căn thường thì dự án nào cũng có, nguồn cung liên tục được bổ sung. Căn góc thì không thể xây thêm, và thứ gì không thể làm thêm thì luôn giữ giá.
2. Trải nghiệm không thể sao chép
Căn giữa chỉ có một mặt hướng ra bên ngoài. Căn góc có ba. Phòng nào cũng có cửa sổ, gió biển đi xuyên qua nhà. Sự khác biệt này nằm trong thiết kế từ đầu, không cải tạo nào làm ra được.
3. Mười năm nữa, ai sẽ mua lại?
Khi thị trường tốt, căn nào cũng bán được. Khi thị trường chậm, người mua chọn lọc rất kỹ: căn thường phải giảm giá để cạnh tranh, còn căn góc vẫn có người tìm.
Anh chị không trả tiền cho m². Anh chị trả tiền cho sự khan hiếm.
| Mã căn | Tim tường | Thông thủy | PTTT chuẩn | TT sớm | HTLS |
|---|---|---|---|---|---|
| VA.10.14 | 101,65 m² | 93,01 m² | 8,280 tỷ | 7,783 tỷ | 9,315 tỷ |
| VA.15.14 | 101,65 m² | 93,01 m² | 8,416 tỷ | 7,911 tỷ | 9,468 tỷ |
| VA.16.14 | 101,65 m² | 93,01 m² | 8,443 tỷ | 7,936 tỷ | 9,498 tỷ |
| VA.25.14 | 101,65 m² | 93,00 m² | 8,688 tỷ | 8,167 tỷ | 9,774 tỷ |
HTLS căn góc 3PN: vốn tự có 10%, nhận nhà (khoảng 930 triệu).
Nếu chọn một căn, Châu chọn VA.16.14. Căn này chỉ đắt hơn tầng 15 khoảng 26 triệu, nhưng với căn góc, lên thêm một tầng là tầm nhìn mở rộng ở cả ba phía. VA.10.14 phù hợp anh chị muốn tối ưu vốn, còn VA.25.14 dành cho anh chị đặt trải nghiệm lên hàng đầu.
Hai cách sở hữu
Thanh toán sớm
Giá tốt nhất trong 3 phương án, phù hợp anh chị có sẵn dòng tiền và muốn tối ưu tổng chi phí.
Hỗ trợ lãi suất
Chỉ cần vốn tự có 10% (studio 20%) là nhận nhà, giữ tiền mặt linh hoạt. Tổng giá cao hơn phương án thanh toán sớm khoảng 12–17%.
Anh chị thuộc nhóm khách nào?
Chỉ cần nhìn vào câu hỏi đầu tiên của mình, anh chị sẽ biết nên bắt đầu từ loại căn nào.
Nhà đầu tư dòng tiền
Studio VA.08.17 hoặc 1PN VA.08.29. Ưu tiên giá vào thấp và giá mỗi m² tốt.
Gia đình nghỉ dưỡng
2PN VA.10.12, VA.24.12 hoặc 1PN tầng cao VA.28.29. Vừa ở vừa cho thuê.
Nhà đầu tư tích sản
Căn góc 3PN trục 14. Khan hiếm, rộng, 3 mặt thoáng, dễ chuyển nhượng về lâu dài.
Nhận bảng tính chi tiết cho căn anh chị quan tâm
Châu gửi mặt bằng, lịch thanh toán, bảng thuế phí và bảng tính dòng tiền theo đúng mục tiêu của anh chị.
0888 648 268Bảng giá cập nhật ngày 12/10/2026, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì (KPBT). Giá và rổ hàng có thể thay đổi theo từng đợt mở bán của chủ đầu tư. Anh chị vui lòng liên hệ để xác nhận căn còn trống và chính sách áp dụng tại thời điểm giao dịch.