Bài toán tiền
Kéo thử con số của riêng anh chị
Đây là phép tính thô để anh chị hình dung độ lớn, không phải cam kết lợi nhuận. Kéo ba thanh dưới đây theo mức anh chị tin là hợp lý, con số sẽ đổi theo.
Con số chỉ mang tính minh họa dựa trên thông số anh chị tự nhập, không phải cam kết của chủ đầu tư hay của đơn vị vận hành. Doanh thu cho thuê thực tế thay đổi theo mùa du lịch, theo vị trí căn và theo cách vận hành. Anh chị gọi cho Châu để xem số liệu thuê thực tế đang ghi nhận tại khu vực.
Vốn bỏ ra
Tiền ra vào lúc nào, bao nhiêu
Điều quyết định một khoản đầu tư có dễ thở hay không nằm ở chỗ tiền ra sớm hay muộn. Ở Alora, phần lớn tiền chỉ ra khi nhà đã sắp bàn giao.
- Đặt chỗ30 trKý thỏa thuận đặt cọc, giữ căn đã chọn
- Sau 7 ngày10%Ký hợp đồng mua bán
- Sau 30 ngày40%Ngân hàng giải ngân, hỗ trợ lãi suất
- Theo tiến độ20%Ngân hàng giải ngân
- Nhận bàn giao 31.3.202925%Ngân hàng giải ngân
- Nhận sổ5%Hoàn tất thanh toán
Ngân hàng hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà và ân hạn nợ gốc 36 tháng. Điều kiện cụ thể thay đổi theo từng đợt mở bán, anh chị nên hỏi lại con số đang áp dụng tại thời điểm ký.
Nguồn khách
Cho thuê chỉ chạy được khi có sẵn dòng khách
Nhiều dự án ven biển bán rất hay nhưng lúc nhận nhà mới phát hiện xung quanh chưa có gì để giữ chân khách. Ở Bãi Tiên, phần hệ sinh thái đã vận hành trước khi tòa tháp hoàn thành.
- Hệ sinh thái đã chạy thậtNhà hát Đó, show Rối Mơ, đường dạo ánh sáng, bến du thuyền của quần thể Libera đã đón khách, không phải chờ tương lai mới biết có đông hay không.
- Mặt tiền đường biển Phạm Văn ĐồngTrục Trần Phú nối dài, hướng mở rộng của thành phố, trực diện Bãi Tiên.
- Vận hành do đơn vị quốc tế đảm nhiệmThe Ascott với thương hiệu lyf quản lý phần lưu trú, Sunset Hospitality Group phụ trách phần giải trí.
- Khoảng cách hợp lýVài phút vào trung tâm Nha Trang, thuận đường ra sân bay quốc tế Cam Ranh.
Tiện ích
Thứ giữ khách ở lại thêm một đêm
Với căn hộ cho thuê, tiện ích không phải để khoe. Nó quyết định khách ở một đêm hay ba đêm, và có quay lại vào mùa sau hay không. Đây là những gì nằm trong chính toà Alora, xếp theo hành trình của một người khách.
Đón khách
Nước và nhịp đêm
Khách ở dài ngày
Gia đình và ăn uống
Ngoài toà tháp, quần thể Libera còn có ba bãi tắm riêng, Nhà hát Đó, khu Downtown, bến du thuyền và đường dạo ánh sáng. Cộng lại, mỗi thứ là một lý do để khách không trả phòng sớm. Công suất lấp đầy trong bảng tính phía trên sống được hay không là nhờ chính những thứ này.
Hình ảnh trong mục này là ảnh định hướng thiết kế do chủ đầu tư phát hành, không phải phối cảnh chính thức của dự án.
Sống ven biển
Trước khi là một khoản đầu tư, đây là một chỗ để sống
Hãy tưởng tượng một buổi sáng anh chị mở cửa ra, việc đầu tiên nhìn thấy không phải là dòng xe, mà là mặt biển đang sáng dần.
- 5 giờ 30 Biển của riêng mìnhGiờ này Bãi Tiên gần như vắng. Đi bộ dọc Phạm Văn Đồng, nước còn lạnh, nắng chưa gắt, và cả dải biển như chỉ dành cho một người.
- 8 giờ Cà phê nhìn ra vịnhMột ly cà phê ở tầng dưới, mở máy tính hoặc chỉ ngồi nhìn thuyền ra khơi. Ngày bắt đầu chậm hơn, nhưng đầu óc nhẹ hơn hẳn.
- 15 giờ Bơi rồi tắm nắngXuống hồ, ra biển, nằm đọc hết một chương sách. Ở Nha Trang, thứ mà nơi khác gọi là kỳ nghỉ thì đây là chuyện của buổi chiều thường ngày.
- 18 giờ Cả nhà ăn tối muộnTrẻ con chạy trên đường dạo ánh sáng, người lớn ngồi lại thêm một lúc. Những buổi tối như vậy là thứ mà sau này bọn trẻ sẽ nhớ về Nha Trang.
- 21 giờ Thành phố vẫn còn thứcNhà hát Đó sáng đèn, khu Downtown đông dần, tiếng nhạc vọng nhẹ từ phía bến du thuyền. Muốn hòa vào thì bước xuống, muốn yên tĩnh thì đóng cửa sổ lại.
Và đây cũng chính là lý do bài toán tiền phía trên chạy được. Khách du lịch trả tiền để có đúng một ngày như vậy. Anh chị sở hữu căn hộ này thì có sẵn ngày đó cho gia đình mình, phần thời gian còn lại thì bán nó cho người khác.
Căn hộ mẫu
Bước vào căn hộ mẫu Alora
Ảnh chụp thực tế căn hộ mẫu tại dự án, tông kem ấm điểm đỏ, cam và xanh biển, để anh chị hình dung không gian khi ở cũng như khi cho khách thuê. Danh mục nội thất bàn giao thực tế theo hợp đồng mua bán, Châu gửi anh chị bản chi tiết khi cần.
Vuốt ngang hoặc bấm mũi tên để xem 14 ảnh
Cách khai thác
Ba hướng, ba mức công sức khác nhau
Giao đơn vị vận hành
The Ascott quản lý lưu trú, chủ sở hữu nhận phần chia theo thỏa thuận. Đổi lại, mình không quyết được giá thuê và công suất.
Tự khai thác
Chạy Airbnb, homestay, thuê ngắn hoặc dài hạn. Giữ được nhiều doanh thu hơn nhưng phải lo khách, lo dọn dẹp và lo đánh giá.
Vừa ở vừa cho thuê
Giữ lại những dịp gia đình về Nha Trang, thời gian còn lại đưa vào khai thác. Dòng tiền thấp hơn nhưng đổi lấy phần giá trị sử dụng.
Nói thẳng
Bốn điều Châu luôn nói trước khi khách xuống tiền
Sản phẩm nào cũng có mặt cần cân nhắc. Châu nói trước để anh chị quyết định bằng đầu chứ không bằng cảm xúc, vì người mua bằng cảm xúc thường là người hối hận sớm nhất.
- Pháp lý thương mại dịch vụĐây không phải căn hộ để ở lâu dài như chung cư thông thường. Thời hạn sở hữu và quyền lợi khác biệt, anh chị cần nắm rõ trước khi ký.
- Dòng tiền phụ thuộc mùa du lịchCông suất cao điểm và thấp điểm ở Nha Trang chênh nhau rất nhiều. Đừng lấy con số tháng hè để nhân cho cả năm.
- Nguồn cung trong tòa khá lớn1.268 căn nghĩa là khi bàn giao sẽ có nhiều căn cùng chào thuê. Vị trí căn, tầng và hướng view sẽ quyết định ai cho thuê được giá tốt.
- Thanh khoản khi muốn thoát hàngLoại hình này bán lại chậm hơn đất nền hay nhà phố. Nếu vốn của anh chị cần rút ra trong thời gian ngắn thì nên cân nhắc sản phẩm khác.
Sản phẩm
Thông tin dự án
- Tên dự ánAlora Nha Trang (Vega Alora Residences)
- Thuộc quần thểLibera Nha Trang
- Chủ đầu tưKDI Holdings – Công ty Cổ phần Vega City
- Vị tríBãi Tiên, đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang, Khánh Hòa
- Quy mô1.268 căn hộ và 20 khoang thương mại
- Cơ cấu căn896 Studio, 224 căn 1PN, 95 căn 2PN, 29 căn 3PN, 4 Penthouse
- Diện tích25 – 123 m²
- Vận hành lưu trúThe Ascott Limited – thương hiệu lyf
- Vận hành giải tríSunset Hospitality Group (Dubai)
- Bàn giao dự kiếnQuý 4 năm 2028, mốc theo tiến độ thanh toán 31.3.2029
Căn hộ
Bốn dòng căn, bốn bài toán khác nhau
Toàn tháp có 896 căn Studio, 224 căn 1 phòng ngủ, 95 căn 2 phòng ngủ, 29 căn 3 phòng ngủ và 4 Penthouse. Dòng nhỏ dễ lấp đầy và dễ sang tay, dòng lớn ít hàng nên hiếm hơn.
Theo tài liệu chủ đầu tư, khoảng 90% căn hộ có hướng biển hoặc view mở ra núi và vịnh. Với căn cho thuê, hướng view là thứ quyết định giá mỗi đêm, nên đây là điều anh chị cần xem kỹ trước khi chốt căn.
Đi một vòng dự án ngay trên điện thoại
Tour thực tế ảo 360 độ của chủ đầu tư. Anh chị xoay quanh toà tháp, vào căn hộ mẫu, nhìn ra biển đúng hướng mà không cần vào Nha Trang. Xem xong còn thắc mắc gì, gọi Châu.
Mở tour 360 độ
Bản vẽ mang tính tham khảo, chủ đầu tư có thể điều chỉnh theo từng thời điểm. Thông số chính thức của từng căn được ghi trong hợp đồng.
Căn hộ mẫu, ảnh chụp thực tế
Không phải phối cảnh. Đây là nhà mẫu đã hoàn thiện, anh chị vào Nha Trang là Châu dẫn đi xem trực tiếp.
Video
Xem tận mắt trước khi quyết định
Ảnh và mặt bằng cho biết dự án có gì. Video cho biết dự án thật sự trông ra sao khi đứng ở đó. Bấm để mở trên YouTube.
Châu quay video đều đặn về thị trường Nha Trang và các dự án đang bán. Xem kênh YouTube của Châu.
Hỏi đáp
Những câu nhà đầu tư hỏi Châu nhiều nhất
Giao cho đơn vị vận hành thì mình nhận được bao nhiêu?
Tỷ lệ chia sẻ doanh thu và các khoản phí được ghi trong hợp đồng vận hành, thay đổi theo từng giai đoạn. Châu sẽ gửi anh chị bản đang áp dụng và ngồi bóc từng khoản để anh chị thấy con số thực nhận, chứ không chỉ nghe tỷ lệ phần trăm.
Tôi ở tỉnh khác, chưa vào Nha Trang được thì xem bằng cách nào?
Châu quay video thực tế tại công trình và khu vực xung quanh, gọi video trực tiếp cho anh chị xem từng góc. Khi nào thu xếp được thời gian, Châu dẫn đi xem tận nơi và đi luôn một vòng quần thể.
Căn nào cho thuê tốt nhất?
Thường là những căn tầng trung, hướng view biển, diện tích nhỏ vì dễ lấp đầy và giá thuê mỗi đêm hợp túi tiền số đông khách du lịch. Nhưng còn tùy giỏ hàng tại thời điểm anh chị mua, nên Châu sẽ lọc theo bảng hàng thực tế thay vì nói chung chung.
Nếu giữa chừng tôi muốn bán lại thì sao?
Chuyển nhượng được, nhưng cần tính trước phần th.uế ph.í và thời gian tìm khách. Châu sẽ nói rõ mặt bằng chuyển nhượng hiện tại ở khu vực để anh chị biết kịch bản xấu nhất trông như thế nào.
Người đồng hành
Chọn Nhà Cùng Châu
Nhà đầu tư không cần một người bán hàng nói hay. Họ cần một người dám nói phần rủi ro trước khi nói phần lợi nhuận.
Kim Châu, môi giới bất động sản tại Nha Trang, năm năm theo thị trường ven biển. Châu làm việc trực tiếp với khách, gửi bảng hàng thật, số liệu thật, và nói rõ cả hai mặt của mỗi sản phẩm.
